20.10.2025 Казахстан укрепляет роль ключевого логистического центра Центральной Ази

Регион Центральной Азии преобразуется в значимый узел глобальной торговли, а Казахстан становится ведущей логистической точкой, которая соединяет транспортные коридоры между Китаем, Европой и странами Ближнего Востока. Эти вопросы были в центре внимания форума CAWS 2025, прошедшего 16 октября в Алматы.  

По данным организаторов — компании IBC Global — общий объём складских мощностей в регионе достиг около 2,8 млн м², из которых более 2 млн м² находятся именно в Казахстане. При этом рост площадей в течение первых трёх кварталов 2025 года составил примерно четверть, что указывает на значительную активность в отрасли. 

Показатель вакантных (свободных) складских площадей в Казахстане зафиксирован на уровне 5,7%. Это свидетельствует о дефиците предложений и о том, что рынок испытывает устойчивый спрос. Напомню, что на конец прошлого года уровень вакантности был менее 0,5% — арендаторы тогда могли выбирать из лучших вариантов. 

Аналитики агентств INFOLine и NielsenIQ отмечают, что Казахстан вместе с Узбекистаном становятся ключевыми драйверами потребительского и логистического роста в регионе. Например, розничная торговля в Казахстане выросла на 6–7 %, в Узбекистане — почти на 9 %.

В Алматы функционирует свыше 24 000 магазинов, а объём электронной коммерции превышает 6 млрд долларов. Это формирует устойчивый спрос на современные склады и распределительные центры. Крупные маркетплейсы создают цифровую архитектуру логистики, где технологии усиливают инфраструктурные инвестиции. 

Тем не менее рынок ещё далёк от насыщения: как отмечает основатель InfoLine, существует нехватка складской недвижимости, особенно качественных объектов. Изменились маршруты поставок, и многие логистические центры в России уже не способны обслуживать международные грузы — что даёт Казахстану преимущество. 

При этом одна из ключевых проблем рынка — это неэффективное использование площадей: отсутствие чёткого генерального плана, современных систем хранения и пожарной безопасности. А с ростом e-commerce требования к складам возрастают в плане скорости, технологичности и надёжности. Поэтому объекты класса «А» становятся всё более востребованными, несмотря на их более высокие требования к оснащению и стоимостьм. 

Также значимым событием форума стало объявление о создании первых в Центральной Азии фондов складской недвижимости — например, Eurasian Warehouse REIT OEIC Ltd. и Central Asia Warehouse PEF OEIC Ltd., которые планируют привлечь инвестиций на сумму порядка 250 млн долларов. 

На финансовом фронте отмечено, что аппетит к риску остаётся умеренным, особенно на ранних стадиях проектов. Основные схемы финансирования — классические кредиты под залог бизнеса, однако всё чаще рассматриваются альтернативные инструменты: облигации, токенизация активов, совместное участие институтов развития. Например, Банк Развития Казахстана и фонд Damu заявили о готовности кредитовать проекты на суммы до 7 млрд тенге. 

Ещё один важный момент — агропродовольственный блок. Участники форума подчеркнули стратегическое значение складской логистики для продовольственной безопасности региона. Развитие сети агротерминалов и цифровых систем распределения рассматривается как ключ к стабильности поставок. Особенно остро ощущается дефицит складских мощностей в агросекторе Узбекистана и Кыргызстана — что открывает новые инвестиционные возможности. 

В итоге, CAWS 2025 показал: логистическая индустрия Центральной Азии входит в новую фазу зрелости. Рынок переходит от отдельных инфраструктурных проектов к институциональной модели, где склады и логистика превращаются в полноценный класс активов для инвестиций. Казахстан сегодня уже не просто транзитная страна, а центр логистической экономики, объединяющий капитал, технологии и региональные интересы.